2016-04-19

家を買うなら戸建かマンションか

家を買うなら戸建にするかマンションにするか

住み心地や、防犯・防災は個人差がありますので一般論で言うと
戸建の場合
上下左右がいないのでうるさくしても心配ない
防犯上は、１階が不安
防災は、賢固な建物ではない
雨戸の開け閉めが必要
彩光は戸建てのほうがいいですね。ほとんど角部屋なので、
１部屋に窓が２箇所とれているので明るいです

マンションの場合
上下左右が気になる
防犯上は、１階が不安２階以上は比較的安心
防災は、賢固な建物
雨戸の開け閉めがない
戸建より暖かい
毎年総会があり、役員選出は持ち回りが多い

年間掛かる費用
戸建の場合
年間かかる経費は、固定資産税・都市計画税
駐車場（付いている場合無料）
マンションの場合
年間かかる経費は、固定資産税・都市計画税
毎月かかる費用　管理費・修繕積立金・駐車場（無料な場合もある）

メンテナンス費用
戸建の場合
建物　内外外構等　すべて
マンションの場合
共有部分は、修繕積立金で行う
専有部分は、必要

その他
リスクとして、戸建もマンションも敷地内や建物内で事故等があった場合は、
価値が下がります。戸建は身内の場合が多く、マンションの場合は他人の場合でも影響を受けます。

予算の組み方
戸建ての場合、月々の費用がない分月づきの返済額と固定資産税と都市計画税を月に均して計算します。
マンションの場合は、月々の返済に管理費・修繕積立金及び駐車場代がある場合はプラスするの合計金額に固定資産税と都市計画税を月に均して計算します。
マンションの管理費・修繕積立金はファミリータイプで１８，０００円～３０，０００円位ではないでしょうか？

仮に月々の返済を　９５，０００円に設定した場合
３５年ローン　金利１％⁽仮定）　戸建ての場合　借入額　３，３６５万円
マンションの場合　管理費・修繕積立金及び駐車場代が　月々　４０，０００円と仮定すると　９５，０００円―４０，０００円=５５，０００円
３５年ローン　金利１％⁽仮定）月々　５５，０００円　借入額　１，９４８万円

物件価格の１００％借入した場合
３，３６５万円ー１，９４８万円＝１，４１７万円の差が出ます

結論
戸建てとマンションを比較する場合は、同じ価格で比較するのではなく、上記の内容を理解して判断していただきたいと思います。
マンションのばあいはいろいろと管理やメンテナンスを人にやっていただきますが、戸建ての場合は、すべて自分で手配します。
また、外壁の塗り直し等に積み立ても必要です。総合的に判断できるようになるには、いろいろな物件を見学行くことをお勧めいたします。