再建築不可物件は、賃貸にする方が得パート2　　～横浜　鶴見　不動産～

シェアハウス

当社で預かっている物件で、生麦駅徒歩１３分　土地面積：１５３．３２㎡　建物面積：１２４．２㎡　間取り：５ＤＫ＋ＤＫ　築年数：昭和６２年４月　駐車場：無

こちらの物件は、再建築不可になりますが、投資家の方からお問い合わせが多く、中にはシェアハウスとして検討していただいた方がおりました。

間取りが大きく、現在５ＤＫ＋ＤＫ　あります。

改築して、7部屋を作るとのことです。７人での共同生活。。。

確かに、貸家として貸す場合は、賃料１２万円～１３万円が相場、シェアハウスとして貸す場合は、

賃料が、３万円としても３万円×７部屋=２１万円になります。

しかし、シェアハウスの管理となるとかなり大変では？

入れ替わりが激しそうで、募集時に仲介手数料は発生しないようで、初期費用はあまりかからず、

家具も備え付けが多く、借りる方は、手軽に引越しができそうでいいのですが、運営側は専門の方がいないと難しそう。

自分がオーナーになるのは有りか?

管理は、難しそう通常弊社の管理料は５％(税別）仮に先ほどの物件であれば、賃料２１０，０００円×５，４％＝１１，３４０円

月々１１，３４０円いただいて管理するのは正直ムリ。

自分が所有して、管理するのはありかも？

ただ、インターネットでシェアハウスの情報を見るとほとんどシェアハウス専門で運営してますね。

片手間でシェアハウスの運営はやめた方がいいかもしれません。

当社は、横浜鶴見を中心に不動産の売買・賃貸の仲介管理をしておりますので、

中途半端に手を出すと痛い目に合いそうなのでやめときます。

横浜　鶴見で不動産をお探しならニュー・ファーストにお任せください