横浜・川崎で管理している物件現在満室です
弊社管理物件は、横浜・川崎と蒲田にありますが、３月２２日より満室になりました。
空室率０％です。正直、たまたまです。半年空いていたお部屋もありますし、
１年以上空いていた店舗もあります。空いてしまうとなかなか埋まらないのが現状です。
なので、借りていただいている方には、神経を使い対応いたします。
満室は気持ちいいですねぇ。この心地よい期間もなかなか長続きしませんが、続いている間は、余韻に浸りたいと思います。
基本的には、事務所より半径１０Kmを対象に管理しております。
区分所有物件と貸家以外は、毎月清掃やら検針等で物件に足を運んでおります。
清掃は特に大事です。これから雑草が生えてきますのでこまめに除草しないと大変です。
なにせスクーターで巡回しておりますので・・・
傾向として、シングルタイプのお部屋は退去率が高いです。転勤や結婚また、最近は初期費用が以前よりかかりませんので半年で出ていく人もいました。
ファミリータイプの物件では、退去理由が購入したのでという方が多いです。属性がいい方は特に購入されます。
今後の不動産賃貸業は、相続対策のあおりを受けて、供給過多になり、ますます空室率が上がってきますので、今いる方に、少しでも長く住んでいただくことが利益につながります。
原状回復費用を借主様よりなかなか徴収できませんので、とにかく長く長く住んでもらいましょう。
横浜市鶴見区で不動産の営業を３４年しております。独立から２２年がたち現在は、不動産管理に力を入れております。
お世話になっている全日本不動産協会では、神奈川県本部の理事と横浜支部では資格審査副委員長を務めさせていただいております。
資格は、宅地建物取引士・二級ファイナンシャル・プランニング技能士・損害保険代理店上級資格・少額短期保険募集人資格・甲種防災管理者を取得しております。
