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不動産売却の流れ

1. 売却相談
  売却する際、どこの業者に依頼するかが一番の悩みの種になると思います。大手か地元密着か大手は取扱件数が多いのでですが仕事量が多く分散しております。地元業者は件数が少ない分集中して売却活動ができます。自分にあった業者に依頼するのがいいと思います。

2. 物件調査・査定
  調査する際できるだけ資料をお見せ下さい。不動産の価格には何段階かありまして即売却をしたいのか、時間をかけても高く売りたいのかによって価格が変わります。依頼を取りたいがために査定価格を高くして依頼後に下げる交渉をする業者もいるみたいですので、高い金額はあまり鵜呑みにしない方がよいと思います。

3. 媒介契約の締結
  専属媒介契約(すべて業者に依頼)専任媒介契約(1社に媒介を依頼)一般媒介(数社に媒介を依頼できる)、以上3種類の媒介契約があります。期間は最長で3ヶ月、話し合いにより再契約できます。仲介手数料は成功報酬ですので、専属及び専任と一般媒介では業者の販売活動にも影響が出ます。一般媒介にはあまり広告費をかけない業者が多いと思います。

4. 物件の売却活動
  弊社では、インターネット(ポータルサイト)に物件掲載、チラシの配布、状況によってオープンルーム等、また他業者に物件紹介をし幅広く売却活動をしていきます。専属専任媒介では1週間専任媒介では2週間の間に活動報告をいたします。

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5. 売買契約締結
  契約時に必要書類は印鑑・収入印紙代・本人確認資料(運転免許証等)になります。

6. お引渡し
  東京電力、水道局、ガス会社に連絡。金銭の引渡は、借入金融機関にて行います。残金受け取り後鍵をお渡しいたします。火災保険に加入している方は解約して下さい。多少でも返戻金が受け取れます。をすればをお薦めいたします。

7. 確定申告
  売却の翌年、2月15日から3月15日までに確定申告をいたします。必要書類がわからない方は不動産業者に、書き方がわからない方は税理士又は税務署に出向き相談されることをお薦めいたします。必要書類を持って税務署に行けば1日で終わると思います。

電話045-580-0508