横浜市鶴見区の不動産管理

空室がなくて困っています

ニュー・ファーストでは、横浜市鶴見区を中心に不動産管理させていただいております物件が安定して収益を上げているため、お客様に紹介する空き部屋がほとんどありません。

仲間の横浜市鶴見区の不動産管理会社に「なぜそんなに稼働率が良いのか？」という質問を良く受けます。
実はその答えは簡単です！

なぜニュー・ファーストの不動産管理物件は稼働率が良いのか？

不動産管理業者の募集力は、実は大小に関わらずほとんど変わりません。
横浜市鶴見区の不動産管理業者は、それぞれの物件情報を共有しています。
不動産ポータルサイトも充実しているため、募集力においての差がほとんどなくなっています。

特に最近は幅広い世代でスマートフォンの普及率が高まったことで、インターネットからのお問い合わせが多くなっていることも要因です。

顧客満足度を上げること

では、なぜニュー・ファーストの管理物件は稼働率が良いのでしょうか？
答えは、借主様の「居住年数に差があります」
当然、不動産賃貸業もサービス業です。借主様の満足度を上げることが結局居住年数に差が出ます。通常のビジネスでは当たり前のことですが、不動産賃貸業では、残念ながらまだそのようなことを目指して運営している業者さんは少ないのが現実です。

当たり前のことを当たり前にする。借主様はお客様です。一昔の関係と全く違います。不動産賃貸業も今や競合物件がたくさんあります。このような競合物件に継続的に勝たなくてはいけません。
特に競合物件は、皆さんの物件より後に建設されるため、設備で勝つことはほとんどありません。

では、どこで勝てば良いのでしょうか？
ここで重要になるのが、私たち不動産管理業者となります。
貸主様であるオーナー様は、ほとんど借主様との接点はありません。

小さなことでも、親身になって対応する。問題が起きればすぐに現場に駆け付け、問題を最小限に抑える。これがニュー・ファーストの品質です。
私は借主様の立場にたって、長年親身に対応してきたことで居住年数が長くなり、結果稼働率が良くなりました。今では貸主様からも高い信頼を得ております。

不動産賃貸業だってマーケティングを活用しましょう

ただアパートやマンションを建築して募集すれば満室になる。残念ながらこのような時代は終わりました。
本来であれば、建設の前にしっかり調査を行ってから建築することをお勧めしたいところですが、このウェブサイトに訪問していただいている方のほとんどの不動産賃貸業のオーナー様は、すでにアパート・マンション経営をされている方がほとんどだと思います。

では、どうしたら既存のマンション・アパートの稼働率を上げることができるのでしょうか？

アパート経営の３Ｃ戦略

1. 借主のターゲットを考える
2. 近隣の競合物件を調査する
3. 自身の物件の強みを考える

アパート経営の４Ｐ戦略

1. 物件の立地（新築の計画段階以外、これは変えることはできません）
2. 物件（どのような設備なのか？築年数は？物件の特徴を考えます）
3. 価格（どの価格帯で勝負するのか？低価格路線もしくは高付加価値路線にするのか？）
4. 宣伝（どこの不動産管理業者を使うのか？）

不動産管理業者がしっかりこのようなことを考えて、皆様に提案しているのか判断しましょう。物件をリフォームしても、このようなマーケティングをしっかり行っていないと無駄になってしまいます。リフォームや賃料を下げる前に、やるべきことをやる。これはポイントです。

現在の不動産管理会社は大丈夫ですか？

空室が目立ってきた、すぐに設備がだめだとか賃料を下げましょうというような提案はありませんか？確かに稼働率を上げるには有効的な手段なのかもしれません。
しかし考えてください、その提案は、貸主様の負担だけが大きくないですか？
一度賃料を下げてしまったら、上げることって難しいですよ。
本当に設備が問題で稼働率が上がらないのですか？

この際、しっかり考えませんか？

• 長年付き合っている不動産管理業者だから
• 駐車場管理もしてもらっているから
• 地元に強い業者なので（本当ですか？）
• 有名なブランドの業者だから

最初からすべてを任せるのはちょっと不安という方へ

１部屋からでもニュー・ファーストの不動産管理は受け付けております。
まずはお試しください。ワンルームオーナー様も大歓迎です。
顧客満足度には自信があるニュー・ファーストだから、 今なら入居後１年以内に退去した場合は、広告活動費用全額返金させていただきます。

現在預かっている物件情報

現在オーナー様から預かっている物件は５７戸です。
そのうち空室はたったの３戸。空室率は5.26％
この厳しい状況においてもこの空室率の低さがニュー・ファーストの自慢です。
弊社はまだ物件が少ないので、今後も積極的にオーナー様を募集しております。
集客でお困りのオーナー様、是非ご検討ください。

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