神奈川県川崎市中原区 エポック中原で行われた宅建業者講習を受講しました

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年に一度の講習を神奈川県川崎市中原区 エポック中原で行われた宅建業者講習を受講しました。

5年ごとの免許更新に、講習受講票の写しを添付いたしますので、必修になっております。

今年は、宅地建物取引業法の一部改正についての話がありました。

既存建物の取引における情報提供の充実として、専門家によるインスペクション(建物状況調査)の活用を促すことで、

売主・買主が安心して取引ができる市場環境の整備を図ることを目的としています。

 

確かに、安心して取引はできるようになればいいのですが、売主様が納得するかどうか。

インスペクションをして問題なしとなったら価値が上がるのでしょうか?

問題ありとなったら価値は下がってしまいます。

買主様にとっては、いいのですが・・・

 

売主責任としてこれからは、インスペクションを受けないと売れないようになっていくのではないでしょうか?

 

 

 

 

2016年6月21日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

武蔵小杉タワーマンションご案内

武蔵小杉タワーマンション1武蔵小杉タワーマンション6

武蔵小杉タワーマンション7

武蔵小杉タワーマンション2

武蔵小杉タワーマンション3

武蔵小杉タワーマンション4

武蔵小杉タワーマンション5

武蔵小杉タワーマンション3件ご案内いたしました。
正直タワーマンションは、興味なかったのですが、眺めがいいと、気持ちいいですね。
24Fのお部屋は、網戸もなく虫や蚊の心配がありません。
10階ぐらいのお部屋だと、見下ろし見下ろされといった感じで複雑です。
将来、一部屋所有したいものです。

2016年5月22日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

不動産売却査定依頼ありがとうざいました。

先週、不動産の査定依頼があり本日、査定書をお持ちして一通りご説明してきました。

不動産の査定は、まず地域性から判断します。近隣の公示価格からその物件との比較、
そして現地調査では、道路付け・道路幅と向き・平坦か高低差があるか法面があるか違法性があるか、
不適格部分があるか、周辺環境もかなり影響します。建物も、築年数ではわからない雰囲気というものがあります。
私はどちらかというと建物を出来るだけ価値のあるものと判断し既存のものを使えないか考えます。
売主様からみれば、売却後の責任は勘弁してほしいといいます。そこのところがケースバイケースになります。

今回提案したのは、単純に売却するのではなく、時間をかけてまた、
近隣と交渉してできるだけ条件がよくなるようにしてからの売却をお勧めいたしました。
その間、建て替えの方の住まいとして貸家にする。解決してから販売することをお勧めいたしました。

我々の仕事は、成約した際に、仲介手数料という名目で報酬を頂けますので、
交渉中は費用は頂きません(例外は資料取得した費用や出張費、遠方の物件は、交通費等いただきます。)
なので、依頼主も時間がかかっても費用が発生しませんので安心できると思います。

とにかくまとめなくては報酬を頂けませんので必死に頑張ります。
少しでも価値が上がり高く売却できれば報酬も上がります。

交渉が長引いても、短期貸しで賃料が入り、弊社にも管理料が入れば無駄になりません。

年々法整備され、安心して不動産取引ができるようにしていきたいと思います。
そうなると不動産業者がいらなくなってしまうかな?いやいやそれはないでしょう・・・

横浜・川崎で不動産売却を考えている方

2016年5月15日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

東京不動産賃貸事情

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今日と昨日で、遠方からのお客様のご案内をいたしました。

ゴールデンウィークを利用して住まい探しに来られて

明日変えるので、それまでに決めたいとのことで

2日間で、11件内見いたしました。

昨日は家賃が高いだけでいいものがないと感じました。

本日は、その逆で高くても決まるが努力もしている。

正直、賃貸物件でここまでディスプレイをしている物件に

巡り会えたことがありませんでした。

空室で埋まらないと嘆く前に、できることをする。

できるだけの努力をしていかないとダメですね。

管理会社としてとても勉強になった2日間でした。

 

横浜、川崎で管理物件をお持ちの方

 

2016年5月2日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

ご来店ありがとうございます

ご来店ありがとうございます。

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本日ご来社いただきましてありがとうございます。

おかげさまで、ドラえもんがふえました。

これを機会に、ドラえもんをふやしていきたいと思います。

ステキな住宅が見つかりますように

応援していきたいと思います。

 

2016年3月20日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

売却依頼

売却依頼も、賃貸物件募集も不動産業者さんからの話がよくある。事情があって受けれない場合や受けたくない場合があるようです。弊社では、せっかくいただいたお話は、よっぽどの理由がない以上お受けいたします。正直仕事を選んでいる身分ではないことを自負しております。また、難しい依頼ほど勉強になります。一つ一つ丁寧に仕事を進めてまいります。

2016年3月7日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

鶴見物件 展示ラック更新

展示ラック

鶴見の物件展示ラック更新いたしました

賃貸では、ワンルーム、売買では、建売の物件が多く感じます。

相変わらず、土地の広い物件は、苦戦しております。

核家族化が進み、広い物件よりは、手ごろでコンパクトな物件が好まれるようです。

 

今後の鶴見の展開

建売業者の方にお聞きすると、高くて買えないが、買っていく業者がいるとのこと。

高買いしている業者がいるようで町場の業者の方が手を出せない状況のようです。

東京は高く売れるらしく、横浜の業者も東京に進出しているようです。

賃貸物件も、11㎡~14㎡位の新築アパートが多く建設されております。

将来間違いなく、空室が増えます。

弊社で、鶴見で管理している物件は同じような物件は、極力避けるようにしております。

新築は、満室になっても、10年後、20年後のことを考えると恐ろしい限りです。

また、資産価値を考えて購入を考えて方がよいと思います。

最近は、いい物件に巡り合えないでいます。

今後とも、地道にコツコツ、地元で頑張っていきます。

2015年11月26日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan

不動産トラブル!

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不動産には、トラブルがついてまわります。

いろいろと勉強しないと良いアドバイスができなく、

お客様の大事な財産が失われてしまいます。

他にも、借地権や立ち退き、近隣問題

数えきれませんが、何なりとご相談受付しております。

2014年10月20日 | カテゴリー : 日々の業務 | 投稿者 : teraosan